La décennie s’inscrit comme période de changement significatif pour les taux des crédits immobiliers. Ces derniers, tantôt très bas, puis de nouveau élevés, ont nfluencé considérablement le marché immobilier. Découvrez notre analyse de l’évolution des taux de crédits immobiliers et leur impact sur les acheteurs et les investisseurs. C’est aussi l’occasion pour nous de réaliser quelques prédictions pour les mois à venir.
Évolution des taux des crédits immobiliers sur 10 ans
L’économie globale, mais aussi le contexte actuel avec la guerre en Ukraine ont un impact direct sur les taux d’intérêt. Dans les dix années passées, on a vu une diminution séquentielle jusqu’à des minimums historiques, rendant l’accès à la propriété plus abordable. En revanche, la fin de l’année 2022 et l’année 2023 ont été l’occasion d’une forte augmentation des taux auxquels sont octroyés les crédits immobiliers.
Évolution des taux moyens des prêts immobiliers :
| Année | Taux moyen des prêts immobiliers |
| 2014 | 2.8% |
| 2015 | 2.2% |
| 2016 | 1.5% |
| 2017 | 1.5% |
| 2018 | 1.4% |
| 2019 | 1.1% |
| 2020 | 1.0% |
| 2021 | 1.0% |
| 2022 | 1.2% |
| 2023 | 3.20% |
En 2023, certains emprunteurs se sont vus proposer des taux à plus de 4 %. C’est notamment le cas pour les crédits amortis sur plus de 25 ans. Par ailleurs, les conditions d’accès aux prêts immobiliers se sont dursif, nécessitant par exemple systématiquement la possibilité de fournir un apport d’au moins 10 %.
Les effets de l’évolution des taux sur les acheteurs
Des taux bas se traduisent par une augmentation du pouvoir d’achat. Les emprunteurs peuvent financer des montants plus élevés ou bénéficier de remboursements plus faibles, ce qui a dynamisé le marché.
Cependant, la hausse récente des taux à d’ores et déjà restreint la capacité d’achat des particuliers. Selon l’agence Vecteur Immobilier située dans le 15e arrondissement de Paris, il y a donc un véritable impact de l’augmentation des taux, sur le volume d’acheteurs.
En revanche, la capitale semble quelque peu échapper aux effets de cette augmentation, notamment grâce à la présence d’une clientèle aisée, ou encore venant de l’étranger. Cela démontre bien que l’impact des taux n’est pas une généralité sur tout le territoire et pour tous les acheteurs.
Pourquoi s’intéresser à l’évolution des taux immobiliers sur 10 ans ?
Pour les professionnels de l’immobilier, comprendre les tendances des taux est crucial pour conseiller correctement les clients. Une bonne stratégie d’investissement ou d’achat dépend d’une prévision précise de ces variations.
Les taux des crédits immobiliers sont un baromètre clé du marché immobilier. Ils dictent non seulement la capacité des acheteurs à accéder à la propriété mais influencent aussi le rendement des investissements immobiliers.
En bref, que vous soyez courtier en immobilier, agent immobilier ou encore un particulier souhaitant acheter, il est important de se tenir au courant de l’évolution des taux.
Nos projections pour les mois à venir
Les experts du secteur anticipent une baisse progressive des taux dans les mois à venir. Néanmoins, cette baisse pourrait ne pas atteindre les niveaux exceptionnellement bas d’avant-crise. Cela devrait néanmoins permettre au marché de retrouver du dynamisme.
Les taux de prêts immobiliers ont connu un déclin notable, permettant à de nombreux acteurs de saisir des opportunités sur le marché immobilier. Malgré la récente tendance à la hausse, des perspectives encourageantes sont perçues pour ceux qui souhaitent investir ou acheter une maison. Reste à voir comment les tendances économiques façonneront les taux de demain, mais le savoir est la clé pour prendre des décisions éclairées.