mar. Oct 26th, 2021

Encore en vigueur à ce jour, la loi Malraux est l’une des meilleures solutions si vous désirez investir dans l’immobilier ancien. Son objectif ? Assurer la préservation du patrimoine historique et architectural français en incitant les travaux de restauration. Comme son nom l’indique, le dispositif a été créé par André Malraux.

Elle convient particulièrement aux contribuables qui sont imposés fortement. Si vous hésitez encore à choisir ce type de placement immobilier, la lecture de cet article vous aidera à rapidement vous décider.

Bénéficier de réduction fiscale

L’atout majeur de la loi Malraux est la réduction fiscale importante qu’elle offre. En fait, le principe de ce dispositif repose sur l’acquisition d’un bien ancien en vue d’une rénovation complète (intérieur et extérieur) et non partielle. Dans la majorité des cas, les travaux effectués sur les bâtiments ont une durée de 2 à 3 ans.

Pendant cette période, vous jouissez d’une baisse considérable de vos montants d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 %. Précisons que la diminution d’impôt varie en fonction du montant des travaux réalisés. La loi Malraux prend en considération un plafond de dépense fixé à 400 000 euros. Cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 120 000 euros.

C’est en raison de cet avantage fiscal que chaque année des milliers d’investisseurs français fortunés décident d’investir en ce dispositif. Par ailleurs, la loi Malraux offre également une certaine liberté en matière de location. Ici, aucun plafond et aucune condition de ressource n’est imposé au locataire. Si vous avez besoin d’une liberté financière totale concernant votre loyer, la loi Malraux est le dispositif qu’il vous faut.

Investir dans un logement complètement rénové

Investir dans un bien immobilier éligible à la loi Malraux, c’est faire le choix d’investir dans un immeuble rénové et quasi neuf. Le bâtiment acquis est un bien qui est à jour par rapport aux dernières normes de sécurité et de consommation thermique et acoustique. L’acheteur bénéficie d’un logement qui dispose d’un niveau de performance énergétique très élevé.

En effet, les appartements Malraux sont rénovés avec des éléments comme les moulures, hauteurs sous-plafond, vieilles pierres, poutraisons, cheminées, tomettes ou parquets anciens. Tous ces éléments apportent du charme et font que ces appartements ont un intérêt certain pour la location.

Bénéficier d’un emplacement de choix

En termes de location, les logements Malraux sont mieux loués par rapport aux immeubles classiques. Cela se justifie par le fait qu’ils sont situés dans les sites d’exceptions aux patrimoines architecturaux remarquables. Ce sont des biens issus des secteurs sauvegardés et des zones qui bénéficient d’une protection compte tenu de leur intérêt architectural ou historique.

Il s’agit par exemple de Paris, Montpellier, Avignon, Nantes, Bordeaux… qui sont des villes de 1er choix. De plus, ils offrent des restaurations de grande qualité grâce aux travaux qui sont réalisés par des professionnels spécialisés. L’investisseur devient propriétaire d’un bien qui est sans défaut très bien situé géographiquement.

Le propriétaire bailleur Malraux a donc une certaine assurance de louer aisément son immeuble.

Profiter de crédit immobilier très bas

Depuis le début de l’année 2021, les taux bancaires ont chuté de façon impressionnante. Désormais, on parle d’emprunt à taux négatif. Les taux immobiliers concernant les achats dans l’immobilier ancien comme la loi Malraux ont connu également une baisse historique. Il devient facile de négocier et d’obtenir un emprunt à faible coût.

L’avantage pour les acheteurs d’un logement Malraux est d’acheter à crédit, mais de rembourser avec une mensualité moins élevée.

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